台州别墅设计的类型区别与设计思路

    作为低密度住宅的建筑类型，无论别墅还是联排别墅，其代表的含义在中国目前特殊的房地产发展环境下已产生了变化。台州别墅设计认为在房地产市场开发中，中国的别墅产品可以分为五大类，即豪宅、 庄园、居所、HOUSE（经济类）及类别墅等。开发不同类型的别墅所需具备的条件也有所不同：
    第一就是区位，即市场对这一大的区域环境认可度有多高，是否适合开发别墅；
    第二是交通条件。在今天看来，对于距离的衡量已不再是空间距离的远近，而是时间概念了。 项目也许很远，但是紧邻高速，可能开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。
    第三即自然资源，拥有真山真水的环境优势。有些项目没有真山真水，就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。 但是与真山真水相比，始终人工斧琢的痕迹太重。
    第四是因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其它 旅游购物场所、城市配套设施资源等。

    如果上述四个条件都具备，自然适宜别墅的开发；反之则得不偿失。而如果具备两个条件，也可考虑经济型别墅的开发等。总之，因地制宜、合理地规划并利用周边各种资源是重要原则之一。
台州别墅设计建议大家可以从以下多个方面探讨如何通过规划设计塑造全新的经济型别墅社区空间和文化环境。
    1、新型社区文化是经济型别墅的特殊需要
    由于开发商和设计者在这方面大多经验不足，在初期的经济型别墅项目中，往往只注意住宅单 体设计本身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立，没有时间与精力去研究。而如何提高经济型别墅居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式 的社区环境，将是下一代经济型别墅发展竞争重点之一。研究经济型别墅居民的生活方式特点和需求，寻找能够满足他们需求的解决方案，是我们下一步急待研究的课题。
    此外，精心推敲设计经济型别墅社区的室内外空间，使之不仅仅是普通住宅的简单复制，不是建 筑与道路切割之后剩下的空间。而是一种完整的空间，可以促进人们的交往，促进社区互动，有不同等级层次的空间。这是社区文化和人居环境塑造的重要手段。
    2、从规划形态上提高经济型别墅的人居质量
    经济型别墅的规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种 呆板的行列式、兵营式格局。
    京城第一代的经济型别墅社区，在规划形态上刻意营造自然丰富的规划格局，道路与室外空间形态也尽量弯曲自然。建筑所组成的小区内的空间非常丰富、生动、有趣、自然。虽然第一代的经济型别墅项目的产品和设计本身还存在种种缺陷，但由于规划形态非常人性化，其社区整体环境迄今为止都是一大亮点。比较遗憾的是其后的经济型别墅产品因过于追求高容积率，基本都是行列式的布局。无论其在户型、室内空间和其它的理念方面有多大的提高， 在规划的环境质量方面无疑是下降了。
    3、空间的动感与灵活性是衡量标准
    经济型别墅产品的户型面积指标通常介于普通多层及高层公寓住宅和独立别墅之间，既没有前者的紧张局促，也没有后者的大气轩敞，如何在有限的天地中创造出精巧宜人的室内效果，并形成自己独特的经济型别墅空间氛围，是提升其居住舒适度的关键因素之一。高质量室内空间的营造，需要户型布局、形体塑造、功能分配等多方面环节的紧密结合，并在细微之处精雕细琢。
    空间的动感流畅、通透灵活也是经济型别墅室内空间设计的重要内容。因为经济型别墅受总面积限制，又通常为两、三层，使得每层的面积偏小，甚至不如普通多、高层公寓住宅。如何营造 小中见大的空间效果成为一个难点。台州别墅设计认为通过对户内公共空间、私密空间、交通空间的巧妙布置，保证室内空间的通透流畅，可以使每个独立空间的空间感都得到延伸和扩展，并加强了其间的对话 和交流。
    灵活的空间划分在经济型别墅产品中有很强的可操作性。与普通多层及高层公寓住宅要求结构体系整齐划一不同，其上下各层均为一户，且至多三层，在房间布局方面有较大的自由度。通过对结构形式、承重墙和设备管井的合理优化设计，可以创造出灵活的室内空间，满足业主个性化室内设计的需求，这也是可以充分发挥经济型别墅竞争优势之处。
    4、室内外结合部分是环境质量的关键
    经济型别墅业主会把在花园里的活动和小区内的户外活看作是自己生活的一个重要部分。以往的住宅的规划设计，由于不同专业的分工，在产品设计的连贯性上有明显的缺陷，容易形成一些盲点和空白。如建筑和室外相交接处，露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作，因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。
    新一代的住宅项目，包括经济型别墅项目,有几个非常好的典型，都是在规划、建筑、景观的结合上下了很大工夫。作为新一代住宅的代表，其令人眼前一亮的优点之一，即打破了园林景观、建筑外观和建筑装修之间的界限，把建筑的外立面设计做到了建筑外装的深度。除了店铺设计有外装修，做住宅设计的很少专做外装修。居住在经济型别墅里的人们会有很多的时间在花园里面种植、游戏，或者坐在花台、露台上休息，所以室外空间的质量，室外装修和景观的设计及施工精度，构成了经济型别墅产品室外空间质量重要的一环。要想做到这样的精度，需要开发商或操盘者有非常强的资源整合能力，能够通过整合的 手段调动设计各个方面的积极性。各方面设计人才高度默契的配合，才能达到一个完整连贯的设计。
    5、增加生态技术含量，创造舒适的低能耗居住环境
    生态建筑技术的采用与住宅中科技含量的不断提高是改善居住环境和提高住宅内部舒适宜人性的有效手段。生态建筑技术的系统应用能够有效地控制和减少建设活动对环境所造成的负面影响， 降低建筑的能耗和日常运营开销。
    目前市场上设计较差的经济型别墅和别墅每年能耗费用上万元，这不光是一笔对使用者来说巨大 的费用，同时为产生这些能源所排放的 CO2、SO2 等废气也是对环境的严重破坏。